众所周知，小产权房价格相当优惠，现已满足了大批人的购房需求。不可忽视的是，一些小产权房只有40年使用期限，让人“头疼”之所在。 当小产权房过了期限后，届时居住在小产权房的我们该何去何从呢。
首先，我们了解一下房屋产权的相关问题。
一、房屋产权如何划分
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。
二、房屋产权的分类
严格意义上来说，是土地使用权的分类。我们国家存在40年、50年、70年这三种年限的房屋，依据土地规划用途将土地进行划分：商品房住宅建设用地最高为70年;工业、教育、文化、体育等用途性用地最高为50年;商业、娱乐、旅游等用地只有40年。
三、土地使用权和房屋所有权的区别
房屋产权和土地使用权是购房者经常混淆的两个概念。
1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。
2、房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里没有期限登记栏;土地使用权有期限，分为40年、50年、70年。
以上是关于房屋产权的详细介绍。如上面所说，我们购买的小产权房是属于40年期限的，房子到期后怎么办。
1、若是我们所购买的小产权房合法且手续齐全，那么便可以进行续期。当使用年限到期我们是可选择续期，但是需要补交一部分土地使用权出让金;
2、当小产权房不可续期时，一旦到了期限，国家立即收回，归国有。当情况发生时，国家政府会支付一定的补偿金。
3、我们的小产权房还未到期限，但遇上政府征地进行城市建设，这时我们的小产权房遭遇拆迁，我们会得到一定的拆迁补偿，当然前提条件是我们的小产权房合情合理合法。
70年产权的房屋到期之后又该如何呢，为贯彻落实《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》精神，解决住宅房屋期限到期的后续问题，我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。同时，为小产权房到期之后的处置提供可很多参考建议。
了解了以上关于房屋产权和两种产权期限的房屋到期之后的处置方式之后，大家会发现，不管是大产权房还是小产权房，国家总是以人民的利益为前提，人民的财产安全必定会收到国家法律的保护。所以，大家可放心购买或居住小产权房。
购房会关系到房屋产权问题，房屋性质不同，所以产权方面的问题也是不同的，而且房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地和房屋的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，那么我们来了解一下40年产权公寓到期后怎么办?产权登记证有效期为多长时间?
40年产权公寓到期后怎么办?
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
产权登记证有效期为多长时间?
产权登记证即不动产权证书的有效期不存在期限问题：
1、国土资源部对《不动产权证书》上的“使用期限”作出了明确回答，该期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身不存在期限的问题。
2、根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。
