不是，申请房贷，申请者的征信上有逾期记录也可以，但是在近两年逾期次数累计不能超过6次，不能连续逾期3次，逾期时间也不能超过90天，两年前的逾期记录影响不大，当下不能有未结清的逾期贷款。房贷申请不仅仅只看征信，需要有购房资格，还要看申请者的还款实力、负债率，月收入要在月供两倍以上。
贷款审批流程是怎样的?
1、借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。
2、借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
3、借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
4、借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
5、借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。
6、借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。
影响房贷审批的要素有哪些?
1、还款才能。
说起购房者的还款才能，除了个人信用记载以外，银行还会侧重审阅贷款人的还款才能，若负债过大，或收入、作业不稳定，都将影响房贷的批阅。在房贷批阅中，评分较高的职业是公务员、教师、医师、律师、注册会计师，还有竞赛优势比较强的职业也很受欢迎，比如金融供电职业。一起，学历越高的人越简单请求到银行房贷。
2、个人信用记载。
购房者在请求房贷的时分，银行首先会检查贷款人的个人信用陈述，若陈述中显现其近两年内有接连三次或累计六次的逾期还款状况，那么贷款人的买房贷款请求多半会遭拒。所以，我们在日常生活中必定要保护自己的个人信用，及时还清信用卡贷款。
3、负债过高。
除了购房者个人信用会影响房贷批阅以外，贷款人担负的债款也会影响贷款批阅。如信用卡每月还款额超越月收入的50%，或现已存在的车贷房贷还款额超越月收入50%等。因而，在处理买房贷款前，贷款人必定要先承认影响买房贷款批阅的要素有哪些，这样才能够在请求贷款中，尽量防止问题然后影响贷款的请求。
4、首付款。
依据银行的要求，请求房贷的客户需求有必定份额的首付款，一般首套房贷首付份额不低于30%，二套房贷首付份额不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，请求房贷的客户必定要准备好满足的首付款。一般来说，贷款人给予的首付款越多，请求贷款就越易获批。
