众所周知，在买房的时候，肯定是需要缴纳土地出让金的，但是有些朋友不了解哪些房子有土地出让金，下面就让小编来为大家简单的介绍一下，希望能够给大家带来一定的帮助。
一、哪些房子有土地出让金
有两种类型的需要支付：1、本来只能使用，但是通过各种方式把它变为自己的，也就是拥有了产权。2、通过划分的方式来拿到地的。
如果属于这两种，那肯定就需要支付，至于要付多少钱，这个就不固定了，工作人员会帮忙计算的，要以他算出来的结果为准。你需要做的就是把钱准备充足，这样才能一次性付完。
二、买划拨土地房子的交易风险
1、在购买以后，肯定需要办理过户，一定要记得把所有的费用全部补缴完，不然是没有办法顺利进行的。这些费用加起来，金额可不少，所以要记得准备好充足的资金，一般需要准备2万元左右。
如果不想交费，那么就无法办理过户，万一后期出现了纠纷，都没有办法维护自己的利益，对于大家来说，可是非常不划算的，所以大家在办理之前，一定要先考虑清楚了，然后再做决定。
2、如果事先没有沟通好，那么后期有可能会出现因为规划问题，导致没有办法交易成功。所以购买这种房子会存在一定的风险，一般来说，是不太推荐大家购买的。如果要买，那在买之前，一定要把这方面的知识都了解清楚了。
房子过户土地出让金谁出
一、房子过户土地出让金由买方缴纳，根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
二、土地出让金是指：1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款;2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
