大家都知道二手房不能跟新房比,二手房在很多方面如果不注意的话,后续会出现非常多的麻烦事。所以在二手房交房验房流程方面要注意一点,下面我们就来看看二手房如何验房与交房注意事项的相关信息介绍吧。
二手房如何验房
1、如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
2、买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。
3、如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
4、由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。
5、对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。
6、收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。
7、签署《房屋交接书》是交房手续的后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。
2.注意事项
1、查看房屋质量
二手房的房屋质量是购房者最为关心的问题,有些二手房业主在出售房屋的时候会对房屋的缺陷进行隐瞒,购房者在验房时首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异,好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
2、核实房屋建筑面积与实际面积
对于二手房房屋面积的测验很多购房者都不太会,但是这也是非常重要的一点,因为在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。
3、确认各种费用已结清
购房者在购买二手房之前,可能该房屋还有很多费用未缴清,购房者验收二手房的时候需要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对,如有欠费,购房者则有权要求原房东补交费用,避免自己承担不必要的费用。
4、附送物心中有数
很多二手房在出售的时候是连带家具或者家电一起出售的,购房者验收二手房的时候需要核实这些物品。小编建议列出一份详尽的附送物品清单(可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目)。因在二手房交易时,附送品往往也是包含在购房费用里的,而且日后在进行房屋装修时,也可以减少装修成本。
5、确认原户口全部迁出
二手房的户口问题是很大的问题,特别是对于准备买房入户的购房者来说,如果原户主的户籍还挂在该房屋下面的话,那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前,买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所,由卖方来向派出所申请,询问房屋内的户口情况即可。
6、清点二手房钥匙
虽然购房者买房后都会对房屋的钥匙进行更换,但是有些钥匙还是需要原房主交接的,比如说二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
以上就是关于二手房验房时需要注意什么的相关内容,二手房验房的过程比期房验房更为麻烦,购房者除了要仔细检查房屋质量问题之外,还需要确认房屋的水压、电容量是否存在问题,因为二手房可能会存在一些隐蔽的问题,因此购房者在检查的时候要睁大眼睛。